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高观望量是广州楼市过虚的典型表现  

2007-04-19 10:31:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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高观望量是广州楼市过虚的典型表现

■吴木銮

  现在对广州房价其实有三种数据。一是国家发改委的数据,广州的房价同比上涨8.6%,环比也有1.2%的涨幅。二是广州市国土房管局公布的数据,广州3月份新建商品住房均价7029元/平方米,比2月份的7729元/平方米下降了700元,降幅达9.1%。还有就是可作参考的网站阳光家缘公布的即时数据,3月份广州一手住宅签约均价8100元/平方米,比2月份环比仅下降34元。

  测算的对象和范围不一样,就具有不可比的特性。广州市国土房管部门有关负责人答疑称,番禺、花都、南沙、萝岗的统计数据早已列入统计范围,番禺、花都是2001年1月纳入统计范围的;2006年5月南沙、萝岗也被纳入统计范围。因此,此次进行比较的2007年2月和3月的数据来源、统计范围、统计方法是完全一样的。

  但是,答疑中也提到,主要降幅来源于南沙、萝岗两区。特别是南沙均价环比分别下降达37.2%。而我们可以注意到,2006年的2、3月份,南沙、萝岗并未被纳入统计,无法做“同比”测算。

  因此,数据的测算当是有些不周之处。但环比并没有错,而目前争议焦点的700元下降就是环比数据。而国家发改委数据与地方政府的统计出现不一致,不仅是广州一处。至于其中的差别是否就在于没有统计新城区,就不得而知。

  但是,有一个数据笔者希望大家都能注意到。2007年3月中心城区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)各区新建商品住宅交易量普遍减少,比上月大幅减少共20万平方米,减幅达35.5%,其中天河减8%,海珠、白云减30%左右,越秀、黄埔减60%左右,荔湾减幅达72%。

  这些是高价区域,特别是减幅达到50%以上,说明观望态度已达到很高的程度。广州市统计局3月下旬的调查,有53.5%的市场认为此时买房不合算。这时候的均价下调虽然不等于房价下调,但是从长远来说,这个观望量会成为过虚楼市的掘墓者,今天的均价下调就是明天高房价区域价格下降的前奏。楼市不会永远是牛市,熊市的露头最好的测算指标就是百姓的预期。这不是政府,也不是房地产商能够说了算的。

  中国人很强调过犹不及。但这几年的一些判断何尝不是“过了”。以往是,盲目地相信政策能够解决一切问题,现在又是一提到政策的实际成效就联想到是地方政府在造假,作秀。有了市长的表态,之后就有了这个史无前例的下降,于是就有各种的联想和猜测,这是看到胳膊就想到大腿的典型症状。

  我们为何不能做这样假设,然后小心求证?近期股市看好,而一直长于理财的广州人的一部分资金去了股市,同时广州人对房市的看法日渐理性,不再盲目入市和追求超大住宅,而行政官员的表态和相应的政策,在适合的时机做了适当的事,协助市场做了些事情。也许有人可以证实或证伪这种判断。

2007年04月19日新快报社论
http://news.sina.com.cn/o/2007-04-19/090411672147s.shtml

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